Земельная реформа в Украине.

СМ | ЭКОНОМИКА УКРАИНЫ

Аналитика составлена по просьбе граждан Украины.  Содержание этой статьи  не чьей позиции не отражает и не является догмой.

 

Реально, этой темой так заморочили голову народу что те чуть ли не к бабкам гадалкам обращаются чтобы хоть как то понять, бежать им  или как один шутник сказал «сразу отравиться». Конечно это уже крайности ибо по большому счёту рынок земли горожанина не как не коснется. Да и сельчан не имеющих амбиций аграриев это не должно особо волновать. Что будет то будет, ибо это не смертельно и не так страшно как это рисуют некие аналитики.

Виной всему пугающие крики мол «Родину продадут», всю. А народ «загонят в рабство», весь. Что звучит гротескно само по себе.

Земельная реформа на Украине

Земельная реформа

 Чтобы более мене разобраться, нужно разложить всё по пунктам.

И так, давайте разбираться.

Земельные отношения государства с гражданами страны нужны! Это однозначно ибо глядя что сейчас на Украине и  это скорее  напоминает хаос в земельных отношениях. Вообще непонятно на каких условиях люди являются владельцами неких наделов. Рейдерство и рэкет в стране и в частности в аграрном секторе. Всё это по причине не совершенных законов.

Кто нагнетает такую неразбериху?

Противоборствующие стороны внутри государства нагнетают в обществе неразбериху.  У них у всех свое виденье «рынка земли». Есть некие сторонники и противники  «рынка земли» при этом эти две группы людей не понимают механизма закона но они стенка на стенку стоят против друг друга! Они слепо  отстаивают свою позицию прибавляя смуту в умы обывателя который и так ничего понять то не может, мол кто кого. Обыватель интересуется и у тех и у этих мол; Почему против? те наотмашь отвечают:  Да потому что !  А почему за? Да потому что!- отвечают сторонники. А обосновать свои за и против  не могут , начинают  нести откровенный «бред сивой кобылы». Яркий пример речь некого Богдана. Вроде бы он в курсе но как начинает объяснять так обыватель ловит себя на мысли что этот тип пытается их «объегорить». Вот именно такая реакция на речи Богдана.

Судите сами, Богдан подменяет понятия толи нарочито толи от безграмотности. Он не разделяет недвижимое имущество с землёй как с особой недвижимостью. Иронизируя вуалирует мол граждане боятся что иностранцы скупят их недвижимость квартиры дома. Нет конечно им кирпичи ненужны а вот земля это иной вопрос. К примеру Богдан переключив внимание приводит неудачный пример с квартирами при СССр мол это не ваши квартиры были. Дык население при СССр было на 98% обеспечено жильём! И рейдерства  с ним не было. Не отметали рейдеры квартиры ибо вверенное имущество гражданина охранялось законом. А в современной Украине некоторые граждане не могут  мечтать о своем угле,  его у них никогда не будет.  А вранье про уехавших украинцах поднявших аграрный сектор чужих стран. Украинцы уехали нищими, на какие шиши они там аграрный сектор подымут, чистить туалет это не аграрный сектор? Они туда едут заработать на штаны и хлеб. Может те кто наворовал в Украине и купят за рубежом недвижимость с землёй но не тот гражданин который у себя в стране не сможет купить земли прожив в ней всю жизнь. И эти «мыльные пузыри» Богдан считает поводом чтобы сказать во всеуслышание мол это причина по которой иностранец теперь должен  иметь право на украинскую землю! Оппонент Богдана сразу поняв где Богдан  халтурит,  объясняет  способ как иностранец может приобрести землю и в чём будет фора над гражданином Украины у инстранца. Чего Богдан конечно не сказал завуалировав цитатой мол сейчас иностранец не будет иметь свободно приобрести а вот через 4 года то такая возможность у иностранца будет. Всё это конечно видать что Богдан шьёт белыми нитками по чёрному от того и возникает впечатление что хитрит.

Или вот еще одно занятное видео. Где у оратора смешались так сказать «кони и люди». Просмотрев это видео может  сложиться не здоровое мнение о ситуации с рынком земли вообще. Разобрав смысловую подоплёку речи оратора становиться  ясно и понятно что это всего лишь набор слов с перечнем громких имён. Так выражают своё мнение сторонники «рынка земли».  

 

А вот так выражают своё мнение противники «рынка земли». Цитата; Вадим Рабинович с трибуны Рады: Хрена лысого вам, а не землю Украины!- заявил оратор в конце своей речи.

 

 

Почему иностранцы захотят скупать украинскую землю?

1-; земля это выгодное капиталовложение! Это то что реально имеет цену  и является инвестиций владельца земли на будущее. И многие иностранные бизнесмены просто могут скупить землю вложив невостребованную ими сумму денег которая сейчас минимальна но потом с ростом цен на земли вырастит . И тем самым даст пассивную прибыль владельцу. Параллельно он может её сдавать в аренду к примеру вошедшим на рынок Украины агрохолдингам получив добавочную прибыль своему пассивному капиталовложению. Как вы видите оно того стоит!

2-; Не секрет что есть интерес у частного  иностранного предпринимателя в украинской земле, на предмет фермерства.

3-; Есть такое понятие агрохолдинг. Это– группа юридических лиц, осуществляющая сельскохозяйственную деятельность в которую входит ряд  финансовых структур и мелких компаний.  Естественно эти структуры заинтересованы в сырьевом придатке с минимальными капиталовложениями.

4-; Земля для сель-хоз нужд может частично использоваться как территория для постройки неких предприятий.  А может и полностью быть использована под некие элеваторы зернохранилища овощехранилища или пункты переработки. А так же гаражи боксы для ремонта и офисы компаний с городком для проживания специалистов.

5-; Земля в собственности идет вместе с недрами! А это все полезные ископаемые которыми богата Украина. Это в свою очередь регулятор который сейчас западу очень нужен для  давления на Россию. То есть приобретая украинскую землю запад получает окно в Европу и  отлучает её от России тем самым ослабляя Россию.

 

Как можно иностранцу получить землю?

Элементарно, получить гражданство Украины. Не секрет что у многих олигархов по несколько гражданство.

Иностранец может получить землю оформив её на подставное лицо имеющее гражданство Украины.

Иностранная компания может приобретать земли через украинские компании которые являются собственностью иностранных компаний.

Известно  что с 2024 года иностранцы смогут приобретать земли Украины. А сейчас они могут приобрести землю по выше описанным схемам.

 

 

В чем подвох рынка земли?

1 подвох- Уже сейчас известно что земля стоит около 2000 долларов за гектар. И владельцы паеёв должны выкупить свой пай, и только тогда они станут окончательными хозяевами и смогут даже перепродать на рынке земли свои паи.  Вне сомнения не у всех найдется сумма денег на его паи и придется часть земель отдать. Да и с какой стати гражданин Украины должен выкупить именно за такие воровские цены? Кто назначил на Украине эти цены и на каких основаниях?

2-подвох-Фора для иностранных покупателей. К примеру немец желающий приобрести земли Украины берет деньги в банке Германии под смешные проценты 1.5 -3 процента. Следовательно он и купить больше земли, он и приобретет  оборудование для работы на этой земле а рядовой фермер украинец не имеет таких возможностей ибо он возьмет кредит под воровской процент.  Что произойдет? Через какой то период украинец  перепродаст немецкому фермеру свой пай или сдаст в аренду. Ибо немец его задавит ценами на производимую продукцию.  И что мы имеем? Естественный отбор, как сказал знаменитый ваучеровый мошенник Чубайс; «Не беда, отомрет не вписавшийся в рынок части населения всего лишь». То есть Украина потеряет своего агрария!

3-подвох. На чей рынок будет заточен иностранный предприниматель обрабатывающий земли Украины? Естественно на платежеспособную аудиторию а это не жители Украины, это иностранный платёжеспособный потребитель. Что будет производить иностранный производитель? Известные в Европе продуктовые бренды. И сырьё для иностранного производства.

 

В результате проведённой аналитики выявилась схема мер которая имеет более честный подход.

 

Предполагаемая  схема;

На государственном уровне на момент процедуры становления рынка земли,  должны запретить присутствие любых иностранных граждан или иностранных компаний в оговоре пунктов закона . На этапе  формирования «банка земли» , не должны иметь доступа к банку земли даже те граждане которые недавно получили гражданство Украины и тем более те кто имеет двойное гражданство, в особенности американское!

Далее,  провести инвентаризацию и выявить хотя бы приблизительное количество земель, за тем провести приватизацию в которой будут участвовать только граждане Украины желающие получить в собственность земли. В результате приватизации выявятся земли не имеющие документально подтвержденного собственника, эти земли называть резервными государственными  то есть (гос банк земли) в банк земли войдет и земли государством зарезервированные под некие предполагаемые стратегические нужды страны..

Безвозмездно(бесплатно) должны получить  свои паи граждане Украины которые уже имеют  земельные паи,  которые они ране приобрели в арендное пользование как сель-хоз надел. Для этого этих владельцев гос договоров  нужно обеспечить документом на собственность земель с кадастровым номером и уплатой за процедуру гос пошлины,  а не стоимость земли за гектар как при приватизации желающими иметь землю.

Желающие приватизировать земли проходят процедуру разгосударствления, то есть перехода от гос собственности в частные руки за оплату земли по цене за гектар.  И  при получении документа на собственность с кадастровым номером и внесённой ценой при приватизации в документ, так же оплачивают гос пошлину за совершенную сделку с государством с пометкой приватизация.

 

Следующий этап, создания  земельных законов;

Разработать защищающий от иностранного покупателя закон земельных отношений. В который войдут пункты  предотвращающие попытки граждан Украины сбыть свои земли иностранному покупателю.

Ограничить иностранных субъектов  до арендатора(без права выкупа).

Включить в земельный закон правила по которым иностранный субъект(арендатор)  сможет взять земельный участок в аренду. А именно; кем должен являться арендатор(частное лицо или юр лицо) или это некая организация(сель хоз или промышленная). Прописать: сроки аренды, цели под которые берется участок земли и т д.

Особое мнение.

Вне сомнения всё что сейчас происходит вокруг земельной реформы это следствие  кризиса в Украине. Государство должно  международным кредитным организациям а следовательно обязано выполнить любые условия.  И поэтому есть опасность что действующая власть про лоббирует закон о земле прежде всего   выгодный иностранному капиталу минуя местный интерес. К тому же в стране есть дельцы которые не прочь спекульнуть и на земле, ибо это единственный доходный  актив.  Во всем этом усматривается некое нагнетание истерии. Может для взвинчивания цен на земли а может из за уже имеющегося теневого рынка земли.

Так к примеру  на момент разработки и внедрения земельных законов не корректно звучит цитата  «земельный рынок». Что эта цитата прежде всего подразумевает-продажу всем желающим приобрести землю, где она уже есть и ждет своего покупателя .  Такая трактовка и вводит в заблуждение обывателя, из за такой трактовки и многие чиновники  в правительстве делают поспешные выводы. Но постойте ка, а может правительство Зеленского  и имеет в виду «рынок земли» как таковой, с возможностью купить и продать всем желающим? Если это не так то формулировка «закон о земельных отношениях» он же земельный кодекс, куда больше отражает суть нежели цитата «земельный рынок». Ибо чтобы был земельный рынок нужен стойкий закон о земельных отношениях он и определит как воспринимать «земельный рынок» как тотальную распродажу земли всем или же только долгосрочная аренда с правом наследования, дарения, продажи права на аренду имеющегося уже в аренде участка. А может гражданин имеет в собственности земли по приватизации или купли продажи  и в дальнейшим хотел бы стать по договору о купли продажи арендодателем или  продавцом, если  в законе о земельных отношениях будет заложена такая возможность.

Вообще на данном этапе рискованно выдумывать в экспериментальном ключе некие законы о земле. Правильнее просто всю землю оставить государственной и выдавать её только в аренду. И первыми претендентами на аренду земли конечно должны стать граждане Украины из аграриев. А уже потом все остальные претенденты в которые конечно войдут и иностранные агрохолдинги. Но не всё так гладко есть одно НО. Но тогда будут недовольны иностранные финансовые институты во главе с МВФ, ибо земельный рынок в том виде в котором сейчас его представляет команда Зеленского и есть условие на котором страна в дальнейшим и будет финансироваться международными кредитными организациями. В заключении последний штрих аналитики. За время моратория на продажу земель какой то рост произошёл? Отечественный аграрий уже появился? Дельцы появились а вот украинский фермер?  Ничего подобного и вот почему. Население само не обрабатывает земли, население сдает свои паи в аренду, оно ленивое а старики владельцы паев немощные им проще сдать пай за 10 тысяч гривен в год!

И если снимут мораторий на продажу всё так же и останется. Народ так и будет сдавать в аренду свои паи НО, но появиться ещё возможность продать свои паи! А это уже то  из за чего многие не хотят открытия рынка земли! Население продаст свои паи. Кому то здоровье поправить кому то квартиру купить и переехать в город, кому то одеть обуть детей, или отправить деньги за рубеж . Несмотря на это команда ЗЕ  инициатор снятия моратория на землю.

Проследите смысловую подоплёку закадрового текста.

И последний видеоролик в этой статье. В нем мнение фермера диаметрально противоположна риторики команды ЗЕ.

Занимательная информация к сведению;

Европейский суд признал земельный мораторий в Украине нарушением прав человека!  И сразу контр аргумент; в Европе есть ряд стран где землю не имеют право приобретать граждане страны и яркий пример Британия, Израиль и т д. Так что при таких двойных стандартах нужно быть по осторожнее ибо семь рас отмерь и только один рас отрежь! Уплывет как Аляска из России в США.

———————————————————————

Рынок земли в Украине приобретает официальную версию. Сразу хочется отметить что есть масса информации на тему «Земля в Украине» или же «Рынок Земли в Украине». Сеть интернета просто забита разными статьями и публикациями.
От чего собственно весь этот шум? Что бы разобраться, для начала разберем пару цитат

————————————————————————

СМ; РЕСТИТУЦИЯ «Женский род»

  1. В международном праве: возвращение одним государством другому имущества, незаконно захваченного им во время войны.

Поделиться ссылкой:



« (Previous News)



Comments are Closed

 После открытия отдельной вкладки просто закройте навигатор и вы останетесь на прежней странице имея еще одну нужную вам статью в новой вкладке.

Site Rule Правила сайта Главная Страны Россия США ЕС Украина Страны востока Политика Религия Экономика Познавательное Медицина Наука История

Поделиться ссылкой: